ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ЗАСТРОЙКИ

Когда совершена продажа земельных участков и приобретается загородная недвижимость, то решение о покупке, в большинстве случаев, принимается уже на стадии строительства. Это дает больше шансов тщательного контроля всего процесса создания жилого объекта.

Заказчик получает возможность следить за качеством используемых строительных материалов, наблюдать за правильными сроками всех технологических процессов.

Однако, как показывает практика, даже при таком контроле существует много подводных камней, которые могут быть незаметны.

Большинство застройщиков не рекомендуют своим заказчикам вмешиваться своим пристальным контролем в строительство. Некоторые даже оговаривают это в контракте, так как в большинстве ситуаций усиленный контроль значительно растягивает сроки строительства объекта, а от этого страдают все.

Когда загородная недвижимость завершена, создаются акты приема-передачи, которые, по мнению экспертов, в редких случаях не соответствуют законодательству, так как их оформление производится грамотными экспертами. В этот момент заказчик сам может нанять своих дополнительных экспертов.

По закону о защите прав потребителя заказчик имеет право поднять всю существующую документацию о ходе строительства и, в случаях несоответствия, отказаться покупать объект или заставить застройщика устранить все недостатки. Это абсолютно нормальный процесс.

Конечно же, при очень сильном желании заказчика, строительная компания не может запретить контролировать процесс строительства, но не следует забывать о том, что фактически, по закону, строящийся объект еще не является собственностью покупателя. Его юридические права начинают действовать только по окончании строительства.

Однако не стоит сдаваться, так как клиент всегда прав. Добиться соответствующего контроля вполне возможно.

В том случае, когда строится загородная недвижимость и заказчик получил разрешение на контроль за ходом строительства, специалисты советуют, в самую первую очередь, обратить тщательное внимание на саму культуру строительства.

Как правило, отсутствие грамотности или не соответствующая заявленной компетентность строителей бросается в глаза моментально.

Как только будет замечено отсутствие качественных подъездов для строительного оборудования, техники и рабочих, наличие свалок строительных отходов на участке, следует сделать вывод о том, что подрядчик не очень хорош.

Любая современная и компетентная строительная компания никогда не позволит себе таких оплошностей. Контроль качества стройки - это не единственный нюанс в приобретении жилья, так как продажа земельных участков и загородная недвижимость еще длительное время будут оставаться отраслями "подводных камней".