ЧТО ПРОИСХОДИТ СЕГОДНЯ НА СТОЛИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По итогам первых двух осенних месяцев вырисовывается следующая ситуация: предложения квартир, выставленных на продажу, превышают спрос в 5-6 раз.

Эксперты и риэлторы только руками разводят, - на одного покупателя приходится не менее пяти продавцов.

НОВОСТРОЙКИ

Покупка квартиры на условиях долевого участия в строительстве и в докризисный период считалось делом довольно рискованным. Поэтому ожидалось, что наибольшие проблемы возникнут именно в этом сегменте рынка: люди просто побоятся приобретать недостроенное жилье.

А тут еще банки практически свернули свои ипотечные программы, финансирующие покупку недостроя.

Как утверждает директор Центра стратегических исследований компании "Мультиброкер", Дмитрий АНДРОНОВ, их компания уже порядка двух месяцев не работает с недостроенными объектами.

Причина - их высокая стоимость, сопоставимая с ценой жилья на "вторичке", и необходимость крупных дополнительных вложений со стороны покупателя для того, чтобы довести квартиру до состояния полной готовности. Тем более, в условиях, когда проектные сроки окончания строительства то и дело срываются застройщиком.

Последние, кстати, всячески пытают спасти ситуацию, и активно продвигают различные программы рассрочки, включая и беспроцентные. Плохо лишь то, что сроки сдачи объектов в эксплуатацию отодвигаются, в лучшем случае, на конец будущего года, - да и то, не факт, что они будут соблюдены.

Однако, нужно признать, что рынок новостроек претерпел положительные изменения за последние 2-3 года; и далеко не все объекты предлагаются к продаже в состоянии 50%-ной готовности. "Если постараться, можно найти варианты практически без риска", - утверждает зам. ген.

Директора компании "Трест-1991", Татьяна ПАЛЬЧИКОВА. - "На рынке достаточно предложений квартир в уже построенных домах, где процесс перехода права собственности начался. Ключи можно получить уже сейчас, а свидетельство о праве собственности - спустя 2-3 месяца. Правда, в большинстве таких квартир отсутствует даже элементарная отделка, но это уже другой вопрос…".

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

В этом сегменте рынка ситуация более спокойная. Как отмечает Дмитрий АНДРОНОВ, - "Кризис отразился на покупателях вторички лишь тем, что получить ипотечный кредит стало намного сложнее".

Большинство граждан находятся в ожидании возможного снижения цен на жилье, и поэтому не спешат с покупкой. Прогнозы экспертов по поводу будущей ценовой картины отличаются осторожностью и отсутствием конкретики.

Но, если верить статистике продаж, стоимость квартир низкого качества (в хрущевских и старых панельных домах) и в самом деле несколько упала, и произошло это за счет низкоконкурентного жилья (первый этаж, существенная удаленность от метро, отсутствие ремонта и пр.).

Одновременно, типовые 3-х комнатные квартиры в спальных микрорайонах и 1-комнатные в современных панельных домах по-прежнему остаются востребованными. И если в сегменте недостроя специалисты прогнозируют падение цен на 25-30%, то на рынке вторички этого, скорее всего, не произойдет.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СДЕЛКИ

Сложнее всего приходится сегодня тем, кто планировал совершить обмен путем купли-продажи. Такие сделки и раньше считались самыми сложными, а наступивший кризис только добавил масла в огонь. И продавцы, и покупатели квартир находятся в довольно нервозном состоянии, что, естественно, не способствует успеху планируемых операций с недвижимостью.

Банки уменьшили количество выдаваемых ипотечных и потребительских займов, лишая граждан единственной возможности приобрести с доплатой жилье, большее по площади.

Кроме того, ими задерживается выдача уже согласованных кредитов, что зачастую приводит к расстройству сложной цепочки альтернативной сделки, участники которой настроены, согласно русской поговорке "Семеро одного не ждут".

На протяжении последних нескольких лет на рынке жилой недвижимости Москвы росло число покупателей из регионов, которые приобретали квартиры в столице или Подмосковье, продавая свое жилье в областях России. Сегодня сделки с участием иногородних серьезно осложнились, - по причине падения спроса на жилье в регионах.

По данным компании "Трест-1991", еще в середине лета вполне возможно было купить 1-комнатную квартиру в Москве (или 2-х комнатную в Подмосковье) за счет средств, вырученных от продажи "трешки" в Курске. Сегодня это уже не представляется возможным.

Характерная деталь: предложения квартир популярных серий в жилах домах - не новостройках, практически, не выставляются на рынок.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Как утверждает зам. ген. Директора "Трест-1991", Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, если у покупателя есть необходимая сумма, лучше купить квартиру прямо сейчас . Деньги обесцениваются, и если отложить покупку недвижимости на неопределенное время, придется принять серьезные меры, чтобы уберечь деньги от инфляции.

И в этом контексте встает новый вопрос: куда разместить средства, - на банковские депозиты, в ПИФы, в ценные бумаги? Ведь держать наличные, по меньшей мере, неразумно; инфляция может их просто обесценить.

Несколько другое мнение высказывает директор аналитического центра IRN.RU. Олег РЕПЧЕНКО считает, что в будущем году (в мае-июне 2009 года) можно будет приобрести недвижимость на более выгодных условиях, когда падание цен на столичные квартиры достигнет пиковых показателей.

Метки: маркетинг , недвижимость .