КАК И ГДЕ ПРИОБРЕСТИ ДОМ В БОЛГАРИИ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ
В последнее время Болгария с завидной регулярностью доказывает, что она является для отечественных покупателей недвижимости наиболее привлекательной державой для инвестиций.
Спрос на частное недвижимое имущество, а также различную нежилую недвижимость в Болгарии растет постоянно, но и число предложений изо дня в день повышается.
Если брать во внимание только российский инетернет-сегмент, то по сумме лотов недвижимого имущества, Болгария впереди планеты всей.
Отечественные продавцы недвижимого имущества подсчитали, что в прошлом году из наших соотечественников, купивших дачи за рубежами родины, около четверти приходится на тех, кто
.
Полагают, что сначала в Болгарию приехали британские покупатели недвижимости, которые, говорят, "большие специалисты в этом деле".
Практика показывает, - там, куда пришли и начали приобретать недвижимое имущество английские воротилы бизнеса, страна переживает настоящий экономический подъем в этом секторе. Закономерность последнего времени - за англичанами в страну появляются российские инвесторы. Именно так и приключилось с Болгарией в начале 21 века.
Если провести анализ какие формы недвижимого имущества привлекают наших бизнесменов и обыкновенных покупателей, то можно увидеть, что ходовой товар это:
коттеджи и квартиры, находящиеся в стадии постройки, возводимые на морских, горнолыжных или бальнеологических курортах;
участки земли, которые могут быть использованы для последующего возведения коттеджа с целью жилья или продажи;
апартаменты и нежилая недвижимость в столице и мегаполисах для эксплуатации, ренты или удачной перепродажи.
Известно, что сейчас россияне интенсивнее размышляют над вариантом для собственных нужд, зачастую для сезонного отдыха и проживания, чем для выезда на ПМЖ и дальнейшего получения болгарского гражданства.
Наши соотечественники часто довольствуются простым вариантом, так как чаще всего вкладывают в недвижимость не ради доходных инвестиций, а просто для сезонного отдыха или же с целью ПМЖ.
Все мировые аналитические агентства, отслеживающие и изучающие ситуацию с болгарской недвижимостью, хором констатируют, что перспективы динамики рынка недвижимого имущества этой страны еще очень и очень хорошие.
Цены на объекты недвижимости в Болгарии возрастают повсеместно, регулярно и с бешеными темпами. Лидерами тут являются София, а также бальнеологические курорты. Чуть скромнее "ведут себя" квадратные метры, расположенные возле моря и в горах. Однако нет повода для сомнения, что и эти площади в будущем будут только расти в цене.
Удивляться, вообще-то, не приходится. Рынок недвижимости Болгарии является развивающимся и в большей степени еще далеко неисследованным. Помимо того, цены на недвижимость пока низкие еще и потому, что Болгария еще не входит Европейское Сообщество.
Следовательно, можно предполагать, что как только страна войдет в зону евро, цены на недвижимое имущество получат мощнейший толчок к росту и заметно приблизятся к общеевропейским.
Без сомнения, современная стоимость дома в Болгарии и те возможности, которые, как ждут ее в недалеком будущем, представляются одним из главных, а для кого-то и основным аргументом для покупки недвижимого имущества в этом государстве.
Однако одних положительных прогнозов вряд ли довольно. Объекты недвижимости у воды или в гористой местности можно купить и более дешево в какой-нибудь восточной или африканской стране. Но что-то желающих это сделать нет или не так много.
Имеется некоторое количество факторов, на который обязан оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимого имущества за рубежом.
Кроме ценовых порядков на недвижимость, прогнозов их роста, издержек на обслуживание недвижимости и налога на объекты недвижимости в какой-либо стране, тонкостей законодательства в отношении неграждан, необходимо учитывать и еще ряд обстоятельств, основными из которых, пожалуй, является общность культурных традиций и ментальности, а также отношение местных жителей того государства, куда человек инвестирует и, тем паче, эмигрирует, к русским.
Болгария, в этом смысле оптимальная и, более того, родная страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к приезжающим из России больше чем дружелюбное. Радует, что для покупки недвижимого имущества в Болгарии граждане России имеют возможность воспользоваться ипотекой.
Кстати, стоимость кредита в барках Болгарии, заметно меньше, чем в российских и находится в диапазоне 9-11%. Правда, нашему соотечественнику, решившему получить кредит, предстоит представить доказательства, что его доход составляет не менее 12000 евро в год, а также еще ряд бумаг, которые, как правило, не всегда просто заполучить.
Те, кто не хочет брать кредит, имеет возможность приобрести жилье в рассрочку, благо большинство строительных компаний, привлекая покупателей, с удовольствием предлагают и подобный способ взаимоотношения с клиентом.
Законодательство Болгарии не разрешает покупать землю иностранным физическим лицам, что может вызвать гнев тех, кто хотел бы приобрети себе небольшой дом в горах. Тем не менее болгарский закон имеет множество возможностей сделать так, все были довольны.
Достаточно создать на территории Болгарии юридическое лицо, с 1% местного капитала, дать Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Что касается
, например в столице, то там такие проблемы вообще не могут появиться.
Гуманным является и налогообложение Болгарии в отношении объектов недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Первый из них, именуется "Данък имот", составляет 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для юридических, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - "Данък смет", или так называемый коммунальный налог, определяется районными органами власти. Он соответствует около 1% ежегодно от цены объекта.
Мы вспомнили далеко не все факты в пользу инвестиций в недвижимость Болгарии, но, как нам кажется, и изложенных аргументов хватает, чтобы осознать - эту "золотую жилу" нельзя потерять и необходимо разработать на 100%.
Новые строительные материалы, оборудование и техника
