НЕМАТЕРИАЛЬНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита на первый взгляд может показаться просто и выгодно. Но так ли это на самом деле?

Многие хотят, но не все решаются связать себя долгосрочными обязательствами по отношению к банку. И дело не только в немалой переплате за пользование кредитом.

При оформлении ипотечного кредита обязательным условием является передача приобретаемой недвижимости в залог банку.

Это предполагает заключение договора ипотеки, который обычно состоит из многих пунктов, существенно связывающих руки новоявленным владельцам долгожданной жилплощади.

Так, в отношении приобретаемой недвижимости до погашения кредита не могут быть осуществлены никакие правовые действия, например, отчуждение, передача в залог, размен или дарение.

Это логично и не вызывает вопросов, однако данное обстоятельство необходимо иметь ввиду из-за большого срока, на который обычно заключается договор ипотеки, а за это время могут сложиться различные обстоятельства, требующие совершения правовых действий. В этом случае может возникнуть необходимость срочного погашения долга, что не всегда приемлемо и возможно.

Сделать перепланировку комнат в приобретаемой в кредит квартире, переместить коммуникации или, например, заменить централизованное отопление на индивидуальное можно только с разрешения банка, которому передана в залог квартира согласно договора ипотеки.

Такое же разрешение потребуется и при желании передать недвижимость в аренду. А вот прописать несовершеннолетнего в ипотечной квартире вряд ли удастся, так как это будет препятствовать реализации залогового имущества в случае неуплаты кредитного долга, поэтому запрет регистрации третьих лиц в приобретаемой недвижимости является неотъемлемым пунктом ипотечного договора. Данный вопрос существенен для молодой пары, планирующей рождение детей.

Кроме нематериальной стороны ипотеки не нужно забывать и о финансовой составляющей. Стоит учитывать материальную обеспеченность и гарантию стабильного и достаточного для погашения кредита заработка на весь срок ипотечного кредита. Поэтому важно реально рассчитать свои финансовые возможности и в соответствии с ними выбирать жилье, которое планируется приобретать с помощью привлечения кредитных средств.

Желательно погашать долг большими суммами, чем это предусматривает кредитный договор, если это не противоречит условиям кредита. Таким образом можно реально сэкономить на процентах, так как обычно они начисляются на остаток задолженности по кредиту. К тому же, приобретаемая недвижимость значительно быстрее перейдет в полное распоряжение владельцев.

Ипотека может осуществить мечту о собственной квартире, но может также стать значительным обременением. Поэтому к оформлению кредита на приобретение недвижимости нужно подходить осмысленно и выверенно, тщательно спланировав затраты и оценив свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе.