ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО. ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ.

Согласно действующему законодательству (ст.131 ГК РФ) право собственности и прочие вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации.

Прохождение через данную процедуру также обязательно и в других случаях, перечисленных в законе.

Так, например, строительство домов из бруса завершается регистраций вновь возведенного объекта в установленном законом порядке. Подлежит регистрации ипотека (залог) недвижимости, а также договор купли-продажи квартир.

Одним словом, основания для визита в уполномоченный регистрирующий орган бывают разными. А вот порядок, как правило, один.

В соответствие со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки с недвижимостью, акты государственной власти и органов местного самоуправления о возникновении прав на дома или квартиры и т.п., акты о приватизации жилья, свидетельство о наследстве, судебные решения и т.д.

Помимо правоустанавливающих, для регистрации нужно подать и иные документы. С их перечнем можно ознакомиться на информационном стенде в регистрирующем органе. В зависимости от ситуации список будет варьироваться.

В любом случае в него включается заявление о государственной регистрации и квитанции об уплате государственной пошлины.

Регистрации подлежат реализованные проекты домов, как многоквартирных, так и индивидуальной постройки. Только после прохождения данной процедуры жилье обретает официальный статус, а его владелец право собственности.

Собирая документы для государственной регистрации, нужно обратить внимание на их вид. Если речь идет об официальных актах, они должны быть удостоверены печатями, скреплены подписями должностных лиц, определенных в законе и т.д.

Все предоставляемые на государственную регистрацию документы должны быть разборчиво написаны, не иметь сокращений, помарок и подчисток (ст.18 З №122).

Все акты предоставляются в подлинниках, либо нотариально заверенных копиях. Допускается также предоставление обычных копий одновременно с подлинниками для ознакомления.

Пакет документов подается заявителем лично или через представителя. Последний действует на основании нотариально заверенной доверенности. Допускается также предоставление бумаг на государственную регистрацию и почтовым отправлением заказным письмом объявленной ценностью с уведомлением о вручении и описью вложения.